Skutki i konsekwencje zalania domów drewnianych i murowanych

 

W związku ze zmianami klimatu, powstawaniem osiedli na terenach zalewowych, dużej intensywności negatywnych zdarzeń pogodowych, coraz więcej osób zastanawia się:

- Czy można zabezpieczyć się przed powodzią?  
- Jak poradzić sobie po zalaniu i na co zwrócić szczególną uwagę w czasie osuszania i remontowania budynku po powodzi czy awarii instalacji wodnej?
- Czy istnieją technologie budowy odporne na zalanie?

W dzisiejszym wydaniu Gazety500 postaramy się odpowiedzieć jak przeciwdziałać negatywnym skutkom wywołanym przez wodę w domu jednorodzinnym.

Jeśli Twój dom został zalany – zaraz po opadnięciu wody, aby do niego bezpiecznie wejść, należy odłączyć prąd i gaz oraz wykonać ocenę stanu technicznego budynku.

Zaczynamy od kontroli elementów konstrukcyjnych budynku.

 

A)     Fundamenty

Aby ocenić stan fundamentów potrzebna będzie tzw. „odkrywka”. Należy zbadać nie tylko sam fundament, ale także stan gruntu przy fundamentach. Podmycie, wypłukanie gruntu dookoła domu stanowi realne zagrożenie.

Kolejny krok to ocena samego fundamentu – odkształcenia, podejrzane rysy, pęknięcia czy wybrzuszenia od naporu wody będą wymagały interwencji.

 

B)     Ściany nośne, belki, stropy

Przemieszczenia, rozejścia się elementów konstrukcyjnych, rysy na ścianie szczególnie pionowe, silne wykwity solne i inne odkształcenia mogą świadczyć, że statyka domu jest zagrożona. Dodatkowo trudności z otworzeniem okien, drzwi, klinowanie się stolarki, mimo że nie uległa zalaniu, odspajanie się płyt karton-gipsowych, spękanie płytek - będzie sygnałem o możliwości uszkodzenia konstrukcji domu.

 

W przypadku wystąpienia powyższych zjawisk, niezbędna będzie ekspertyza budowlana i od niej będzie zależało czy budynek nadaje się do wyburzenia czy da się go wyremontować.

Ekspertyza może kosztować 1-1.5 tys. zł i warto ją wykonać. Oprócz bezpieczeństwa własnego niezbędne będzie jej wykonanie, jeśli staramy się o zwrot pieniędzy od ubezpieczyciela, w sytuacji gdy skutki zalania są znaczące.

Ekspertyza budowlana jest dokumentem, który powinien być poprzedzony oględzinami budynku i jego wyposażenia, wyliczeniami i pomiarami technicznymi, które może wykonać tylko rzeczoznawca budowlany.

Jeśli statyka domu nie ucierpiała, ekspertyza budowlana jest pozytywna - zaczynamy kolejny etap.

 

Kiedy możemy wejść do domu, rozpoczynamy jak najszybciej jego czyszczenie:

Po ustaniu zalania, rozpoczynamy od czyszczenia. Wystawiamy z pomieszczeń meble, sprzęty elektroniczne – nawet jeśli zaraz po zalaniu działają, w perspektywie kilku tygodni raczej nie będą zdatne do bezpiecznego użytku.  

Rozpoczynamy od wietrzenia i usunięcia potencjalnych źródeł utrzymujących wilgoć w domu.

W środowisku trzymającym wilgoć z podłoża i powietrza tworzy się idealne środowisko dla grzyba domowego. Pamiętajmy także, że powódź przenosi wraz z wodą nieczystości chemiczne, biologiczne i organiczne.

Zaczynamy od mułu, piachu, mokrych wykładzin, dywanów, ubrań, materaców, pościeli a potem oceniamy stan drewnianych podłóg.

Jeśli nasza reakcja była szybka, udało się odseparować drewno od czynników utrzymujących wilgoć, być może unikniemy konieczności wymieniania niektórych elementów. Podłogom drewnianym należy umożliwić swobodne schnięcie i szybko reagować w przypadku pojawiania się sinizny.

Jeśli woda stała dłużej – zerwanie podłóg będzie konieczne.

 

Dezynfekcja domu, przedmiotów i urządzeń po zalaniu.

Woda powodziowa niesie wiele zagrożeń zdrowotnych dla ludzi i zwierząt w postaci bakterii, wirusów a także substancji toksycznych.

Dlatego przed przystąpieniem do odbudowy zniszczeń należy bezwzględnie wyeliminować źródła patogenów.

Pleśń w budynku może pojawić się już w 48 h po zalaniu, szczególnie w ciepłych, wilgotnych i słabo wentylowanych pomieszczeniach.

Co do zasady, do uratowania są elementy wyposażenia o twardej powierzchni, takie jak np.: płytki ceramiczne, przedmioty metalowe.

W zasadzie nie do odzyskania są: elementy tapicerowane, dywany, kołdry, książki, zamoczone meble z płyty wiórowej.

Dezynfekcje możemy przeprowadzić samodzielnie, korzystając z preparatów na bazie chloru i alkoholu a do ścian i drewna - preparatów grzybobójczych. Pamiętajmy o strojach ochronnych w czasie tych działań.

 

Ściany

W zależności od technologii budowy, nasze dalsze kroki mogą wymagać innego działania.

Dom drewniany teoretycznie łatwiej osuszyć po zalaniu. Potwierdzają to wykonawcy, jak i firmy ubezpieczeniowe.

Nie trzeba kuć i łatwiej otworzyć ścianę i dokonać wymiany uszkodzonych instalacji.

Drewno konstrukcyjne używane przy produkcji domów drewnianych, powinno być zaimpregnowane – dlatego, krótki i nawet intensywny kontakt z wodą, nie powinien wywołać katastrofalnych skutków.

Widać to po konstrukcjach dachowych, które nawet jeśli w wyniku błędów montażowych są zalewane – swoje parametry wytrzymałości tracą dopiero po kilku latach.  

Po zalaniu należy ścianę drewnianą odsłonić, oczyścić i odkazić właściwymi preparatami na bazie chloru, a potem poddać procesowi osuszania. Drewno naturalnie odda nadmiar wilgoci,  dlatego zamiast osuszania punktowego,  najlepiej suszyć poprzez ruch powietrza (wietrzenie – zimne powietrze, dmuchawy – ciepłe powietrze).

Kiedy drewno uzyska prawidłową wilgotność, miejsca które miały kontakt z wodą należy ponownie zaimpregnować.

 

Zamoczoną wełnę mineralną, absorbujące wodę materiały izolujące, płyty wiórowe, boazerię należy usunąć. Płyty karton-gips, nawet te odporne na wodę, mogą także nie nadawać się do ponownego użycia. Trochę inaczej jest w przypadku płyt OSB3 czy płyt cementowo-włóknowych np. Fermacell, które powinny poradzić sobie z krótkotrwałym nadmiarem wody w naszym domu.

 

W domu murowanym w zależności od zastosowanej technologii budowy - rozmiar strat może być różny.

Gazobeton mimo wielu pozytywów, chłonie wodę znacznie bardziej niż pustak ceramiczny. Mokry bloczek z gazobetonu dość łatwo się kruszy. Jednakże mimo utrzymywania wilgoci, jako samodzielny materiał lepiej sobie radzi z pleśnią i grzybami. Inaczej zachowa się pustak ceramiczny a jeszcze inaczej keramzytowy. Przy osuszaniu domu w technologii tradycyjnej, procedura działań jest taka sama.

Po usunięciu wody i zbędnych przedmiotów utrzymujących zawilgocenie (np. tapety, wykładziny), należy przygotować się na skucie zamoczonych tynków. Przyjmuje się, że ścianę należy odsłonić 40-50 cm powyżej linii wilgoci, która została na ścianie.

Pustki powietrzne, a także betonowy strop należy nawiercić tak, aby pozostająca tam woda znalazła ujście.

Potem pozostaje już suszenie.

Okna i drzwi

Okna drewniane obecnie produkuje się w oparciu o elementy klejone. Rama ze sklejanych części jest dużo odporniejsza na proces nasączania, wypaczenia czy kurczenia się w kontakcie z wodą. Dodatkowo, w procesie produkcji okna drewniane są impregnowane ciśnieniowo i dobrze zabezpieczone farbą zewnętrzną.

Okna drewniane, jak i te wykonane z PCV, w przypadku zalania należy dokładnie oczyścić z mułu i poddać konserwacji mechanizmy ruchome.

Drzwi wewnętrzne z wypełnieniem z tektury po zalaniu będą w zasadzie do wyrzucenia. Do odzyskania mogą być klamki i mechanizmy metalowe. Pełne drewniane i metalowe mają szansę przetrwać. Drewniane, jeśli nie same drzwi lub futryny – nie stały zbyt długo w wodzie mogą wymagać dodatkowych regulacji.

 

Osuszanie budynku.

Metod osuszania budynków jest sporo od naturalnych po bardzo zaawansowane technicznie.

Jeśli osuszanie dotyczy budynku mieszkalnego, nie zawsze możemy pozwolić sobie na metody naturalne, gdyż mogą one potrwać kilka lat. W takim przypadku wybór metody zalecamy powierzyć specjalistycznej firmie dysponującej wiedzą i właściwymi urządzeniami.

 

Jak sprawdzić wilgotność naszych ścian?

Oprócz oceny sensorycznej, do dokładnej kontroli służy wilgotnościomierz.

Ścianę murowaną uznaje się za suchą, jeśli jej wilgotność wynosi do 3%.

Przedział pomiędzy 4-6% wskazuje na lekkie zawilgocenie, które nie wymaga osuszania.

Ściana drewniana i jej elementy konstrukcyjne nie powinny przekraczać wilgotności  18%.

Przy drewnianych materiałach wykończeniowych (np. parkiet, deska elewacyjna) ich wilgotność nie powinna być większa niż 10%.

 

Jeśli wilgotność ścian mieści się w powyższych parametrach możemy przystąpić do odnawiania ścian i podłóg.

 

Podsumowanie

Ratowanie domu po powodzi wymaga szybkiego i precyzyjnego działania. Szybka reakcja pozwoli zmniejszyć straty, które wywołało zalanie.

 

W czasie pracy należy wyposażyć się w odzież ochronną oraz kalosze. Czyszczenie i  dezynfekcja wymagają gumowych rękawic oraz maski ochronnej.

Zalane przedmioty, odzież w zależności od źródła zalania mogą nie nadawać się do ponownego użycia i niestety należy się z tym pogodzić.

Jest to trudna sytuacja dla właściciela domu, dlatego należy działać racjonalnie.

Dobrze, oprócz opisanych wyżej czynności wykonać:

-  dokładną dokumentację fotograficzną,

- skontaktować się z firmą ubezpieczeniową,

- szukać pomocy na zewnątrz: w urzędzie gminy, ośrodkach pomocy społecznej, wsparcia terapeutycznego, itp.

 

Autor:

Mariusz Dębski Gazeta500

 

 

 

DODATEK DO ARTYKUŁU

Czy da się zabezpieczyć dom przed powodzią?

 

Jak zabezpieczyć fundament

Zapytaliśmy producenta i wykonawcę płyt fundamentowych Jacka Zawadzkiego z firmy Płyty Fundamentowe PARATi

Woda to żywioł, który zabierze ze sobą wszystko, zniszczy budynek, płytę, podmyje podbudowę.

Pytanie powinno brzmieć: jak płyta poradzi sobie z wilgocią?

W moim przekonaniu dużo łatwiej ją osuszyć niż tradycyjny fundament. Mając na uwadze technologię budowy płyty - jest odporna na podciąganie kapilarne wilgoci zalegającej w gruncie po powodzi.

Nie mamy w ofercie płyty odpornej na powódź. Proszę pamiętać, że budujemy płyty na gruncie, a nie w gruncie, na bagnach czy jeziorach, to absurd. Płyta budowana na obszarach zalewowych według mojej opinii powinna być wykonana z wysokiej klasy betonu o wodoodporności powyżej W8, w izolacji termicznej XPS oraz podbudową wykonaną w otulinie geowłókniny, która zabezpieczy podbudowę przed ewentualnym podmywaniem.

 

 

Jak zabezpieczyć dom na terenach zalewowych?

Pytamy przedstawiciela producenta domów prefabrykowanych firmę Dom z Fabryki  Krzysztofa Możyszka.

Najlepiej nie budować na terenach zalewowych, liczba gmin narażonych na zalanie jest zamknięta i określona. Jest to około 1000 gmin, ale nawet na terenie danej gminie będą działki bezpieczne i narażone na powódź.

Jeśli jednak nie mamy innej możliwości – powinniśmy podnieść teren i wysokość wejścia do domu przynajmniej o 1 metr. Dobrze zaizolować i wzmocnić fundamenty.

Na takich terenach radzimy nie stosować piwnic, raczej wybierać domy piętrowe, aby było miejsce do ewentualnej ewakuacji w razie zalania parteru.

W mojej praktyce, w jednym z budowanych przez nas domów, montowaliśmy na parterze drzwi i okna o podwyższonej odporności na działanie wody. Na pewno warto byłoby zadbać, aby przynajmniej  drzwi balkonowe i wejściowe miały taki standard. Jeśli garaż połączony jest z domem, analogicznie powinniśmy go zabezpieczyć. W tamtym domu, właśnie z tego też powodu, w miejsce standardowej elewacji zastosowaliśmy płyty cementowo-betonowe wzmocnione siatką szklaną.  

Czy da się całkowicie zabezpieczyć dom przed powodzią? Na pewno można ograniczyć straty, ale zdecydowanie zalecałbym mieć ubezpieczenie od takich zdarzeń.

No.09-10/24
Projekty Z500Domy jednorodzinneDomy parteroweDomy z poddaszemDomy piętroweDomy nowoczesneDomy z płaskim dachemDomy tradycyjneDomy z garażemDomy z piwnicąDomy drewnianeDomy luksusoweDomy na wąską działkęDomy dwulokaloweDomy w paczce Z500 enerooDomy z baliDomy kanadyjskieDomy amerykańskieDomy z antresoląDomy atrialneDomy góralskieDomy na skarpieDomy z tarasemDomy na wodzieDomy letniskoweWille i rezydencjeDomy na płytką działkęWiaty, garaże i budynki gospodarczeNowoczesna stodołaDomy bliźniaczeDomy z zamkniętą kuchniąDomy z zadaszoną werandąDomy z wejściem od południaDomy z kominkiem dwustronnymDomy z dachem wielospadowymDomy z dachem kopertowymDomy z dachem 20 stopniDomy z 4 sypialniamiDomy parterowe z garażemDomy modułoweDomy z lokalem usługowymDomy z fotowoltaikąDomy w stylu wiejskimDomy w stylu śródziemnomorskimDomy w stylu staropolskimDomy samowystarczalneDomy na wynajemDomy minimalistyczneDomy inteligentneDomy pasywneDomy drewniano-murowaneDomy z werandąPrzebudowa domów z lat 80.Domy dla biznesu