Vademecum Wyboru Działki Budowlanej
Dobra cena czy lokalizacja działki - to nie wszystko.
Jakie są wymagane formalności przy zakupie działki budowlanej, na co zwrócić szczególną uwagę? Na te i inne pytania dotyczące wyboru działki budowlanej postaramy się znaleźć odpowiedzi w dzisiejszym artykule. Zakup działki nie powinien być zakupem przypadkowym, wymaga zbiegu kilku racjonalnych przesłanek i przemyślanego działania.
Od czego najlepiej zacząć, gdy decydujemy się na wybór działki?
Najlepiej od początku, czyli dokonania analizy:
naszych potrzeb – odpowiedz sobie na pytanie: jakiego domu potrzebujesz?
naszych możliwości finansowych – sprawdź i policz, na jaki dom Cię faktycznie stać.
lokalizacji – zastanów się i określ miejsce, w którym chcesz zamieszkać.
Zatem... czy najpierw szukać działki? A może zacząć od wyboru projektu, który miałby na tej działce stanąć?
Nie ma jednoznacznej i dobrej odpowiedzi. Część inwestorów dopasowuje dom do lokalizacji, w której chcieliby zamieszkać, inni najpierw wybierają spełniający ich oczekiwania projekt, a potem szukają odpowiedniego miejsca, by wybrany projekt domu dało się skutecznie wybudować.
Zanim jednak odpowiemy sobie na powyższe pytania, zacznijmy od spraw formalno-prawnych.
Zgodnie z obowiązującym prawem, nabycie nieruchomości gruntowej, potocznie nazywanej działką to czynność prawna wymagająca zachowania formy aktu notarialnego. Każde inne nabycie, popularne kiedyś „na umowę”, jest nieważne i z punktu widzenia procesowego trudno będzie udowodnić posiadanie prawa do taknabytej nieruchomości, gdy któraś ze stron nie będzie chciała potwierdzić notarialnie powyższej czynności.
Procedura nabycia działki najczęściej wygląda następująco:
- potencjalni nabywcy zwracają się do kancelarii notarialnej w celu przygotowania umowy sprzedaży nieruchomości
- notariusz, na podstawie dostarczonych przez strony informacji, ma obowiązek przygotowania odpowiedniej umowy, która będzie chroniła i zabezpieczała interesy obu stron
- przed umówionym spotkaniem notariusz zwykle wysyła stronom projekt aktu, aby mogły się z nim zapoznać przed jego oficjalnym odczytaniem i podpisaniem. Notariusz z racji pełnionego stanowiska jest formalnym doradcą i świadkiem transakcji
Notariusz ma obowiązek sprawdzenia:
- tożsamości stron transakcji oraz ich weryfikacji - czy są zdolne do zawarcia umowy i czy nie działają pod wpływem przymusu
- zapisów w księgach wieczystych i prawa własności sprzedającego
Wiemy już w jaki sposób nabywa się nieruchomość gruntową, ale jak dowiedzieć się czy będziemy mogli na niej wybudować dom?
Czy działka, którą zamierzamy kupić to na pewno działka budowlana?
Jak można to sprawdzić?
Takie informacje znajdziesz w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub określone będą w decyzji wydanej przez gminę o Warunkach Zabudowy.
Dzięki tym dokumentom dowiesz się, jakie są formalnoprawne ograniczenia i nakazy związane z możliwością budowy i użytkowania w przyszłości domu.
Co oznacza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Na czym polega miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Co to znaczy, że działka ma plan zagospodarowania przestrzennego?
Jak sprawdzić czy działka jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego?
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Najważniejszym dokumentem, który określa w jaki sposób możemy zagospodarować naszą działkę, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
MPZP to akt prawa miejscowego wydawany uchwałą Rady Gminy wiążący każdego inwestora do jego przestrzegania w czasie budowy, rozbudowy budynków mieszkalnych.
Czy można zmienić MPZP
Można, ale to długa, bo trwająca nawet kilkanaście miesięcy droga, bez jakiejkolwiek gwarancji sukcesu.
Należy wystąpić z wnioskiem o zmianę warunków w nim zawartych. Rada Gminy musi podjąć uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu. Uchwała taka musi być poprzedzona ,,Analizą zasadności”. Na ten krok nie ma przewidzianego żadnego konkretnego terminu. Aby móc dokonać takiej zmiany, organ wyznaczony przez burmistrza występuje o opinie i uzgodnienia do około 30 instytucji. Trudne, ale możliwe – szczególnie gdy inwestycję planujemyza jakiś czas. Przed rozpoczęciem tej procedury proponujemy szczerą rozmowę z urzędnikami danej gminy, czy to w ogóle będzie możliwe. Czasem nie ma co tracić energii na nie w pełni odpowiadającą nam działkę. Po pierwsze nasze działanie może trwać długo i nie skończyć się sukcesem, a po drugie oszczędzajmy energię, której dużo będziemy potrzebować przy budowie domu i pozostałych formalnościach.
Co określa MPZP?
Zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego są niepodważalne. Możemy wybudować dom, który ściśle został określony w jego wymogach. Tu nie ma miejsca na swobodną interpretację. Nawet małe odstępstwa są niedopuszczalne.
MPZP składa się z dwóch części, tekstowej i graficznej.
Część tekstowa zawiera m.in.
- przeznaczenie terenów lub zasad ich zagospodarowania,
- zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na danym terenie,
- nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów,
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu,
- ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu w tym:
- zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni,
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej
- maksymalną wysokość zabudowy,
- minimalną liczbę miejsc do parkowania i miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów,
- usytuowanie obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów,
- zasady modernizacji, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
- ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji zawierają nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów,
- ustalenia dotyczące terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych zawierają określenie zasad wyposażania tych terenów w urządzenia techniczne i budowlane,
- oraz nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów,
- ustalenia dotyczące wysokości stawek procentowych stanowiących podstawę do określania opłaty,
Część rysunkowa:
Sporządzana jest na kopii mapy zasadniczej zwykle w skali1:1000. Jest to załącznik do części tekstowej planu. Na mapie terenu, zaznaczone są m.in. obszary przeznaczone pod zabudowę, tereny zielone, rolnicze, przemysłowe oraz drogi.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to dokument jawny i nie trzeba być właścicielem czy stroną w sprawie, żeby uzyskać do niego dostęp.
Jeśli nie mamy czasu, możemy go także uzyskać odpłatnie w postaci druku. Należy wtedy złożyć w urzędzie Wniosek o aktualny wypis i wyrys z MPZP.
Warunki zabudowy
Jeśli planujesz kupić działkę, na której nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby mieć pewność co do możliwości budowania, należy wystąpić do reprezentującej wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, właściwiej dla urzędu komórki (wydział geodezji, planowania przestrzennego) z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
W chwili obecnej mamy 3 możliwości uzyskania takiej decyzji: osobiście w urzędzie, listownie lub elektronicznie.
Czas uzyskania WZ
Obecnie „Wuzetki” wydaje się na czas nieokreślony. 1stycznia 2026 r. nastąpi zmiana i będą one wydawane tylko na pięć lat. Nastąpią także zmiany w planowaniu przestrzennym dlatego prawnicy i specjaliści radzą inwestorom posiadającym działki, na których planują budowę w najbliższych latach, wystąpić do gminy o wydanie decyzji do III kwartału 2025, ażeby wydana decyzja mogła się uprawomocnić do 1 stycznia 2026 r. Teoretycznie urząd powinien wydać decyzję o warunkach zabudowy w ciągu dwóch miesięcy. W praktyce czas ten wydłuża się niekiedy nawet do sześciu miesięcy. Maksymalny okres, w jakim urząd musi wydać decyzję, liczony od dnia złożenia wniosku przez wnioskodawcę, wynosi 12 miesięcy.
Kto może złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy?
Z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy może wystąpić każdy. Niekoniecznie trzeba być właścicielem nieruchomości czy posiadać inny tytuł prawny do dysponowania nieruchomością.
Ciekawostka:
Ponieważ inwestorzy często mają inne wizje i plany na zagospodarowanie tej samej działki, mogą wystąpić do Urzędu z kilkoma koncepcjami, nawet jednocześnie. Urząd może wydać kilka decyzji o warunkach zabudowy.
Zatem, która decyzja ma moc wiążącą?
Każda może zostać potencjalnie zrealizowana, ale wygrywa decyzja, która została przedłożona do uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę. Wtedy wszystkie dotychczasowe decyzje wydane przez urząd wygasają.
Należy także podkreślić, iż w przypadku ustalenia planu miejscowego, wszystkie wcześniej wydane WZ przestają obowiązywać, chyba że została już wydana decyzja o pozwoleniu na budowę wobec naszej działki. Zdarzają się przypadki, że działka uznana i sprzedana kiedyś jako budowlana na podstawie wydanej WZki zmieniła swój status w wyniku uchwalenia dla tego terenu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dlatego przy zakupie działki warto dysponować aktualnymi danymi.
Kiedy wniosek o wydanie decyzji ma szansę zostać rozpatrzony pozytywnie dla inwestora planującego budowę domu jednorodzinnego?
Aby urząd mógł pozytywnie rozpatrzyć taki wniosek, muszą być spełnione następujące warunki:
- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu
- teren ma dostęp do drogi publicznej
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego
- teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc ustawy z dnia7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi
- zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze:
a) w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej ustanowiony został zakaz wznoszenia i utrzymywania obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi
b) strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu
c) strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.
Co powinno znaleźć się we wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy?
Nie będziemy tu opisywać poszczególnych punktów, ale pokażemy w linku wzór wniosku.
Przy jego wypełnianiu należy zwrócić uwagę czy jest on aktualnie obowiązujący – gdyż w 2024 ustawodawca wprowadził poprawki w tej kwestii. Aktualny wzór wniosku można pobrać pod adresem: https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2021/2462
Jeśli nie czujesz się pewnie i chciałbyś mieć 100% gwarancję poprawnego wypełnienia, można wyznaczyć pełnomocnika – architekta, który w naszym imieniu wypełni i złoży, a potem będzie potrafił prawidłowo zinterpretować decyzję urzędu.
Czy można zbudować dom całoroczny bez decyzji o warunkach zabudowy?
Ponieważ ustawodawca zmieniał i nowelizował w ostatnich latach przepisy, w szczególności dotyczące konieczności uzyskania pozwolenia, wielu inwestorów czuje się zagubiona w tej kwestii czy kupując działkę będą mogli swobodnie postawić sobie właśnie taki dom.
Budowa domów mieszkalnych bez pozwolenia na budowę o powierzchni zabudowy do 70m2 powinna być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Kiedy gmina takiego planu nie uchwaliła, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Kupujemy działkę z wydanym już pozwoleniem na budowę
Czy to możliwe?
Tak, jest to możliwe. Możemy kupić działkę z wydanym pozwoleniem lub/i z rozpoczętą już budową. Reguluje to art. 40 ustawy Prawo budowlane. Organ, który wydał decyzję, na podstawie wniosku, ma obowiązek przeniesienia tej decyzji na rzecz innego podmiotu. Nabywca, a zarazem nowy inwestor przejmuje wszystkie prawa i obowiązki zawarte w decyzji.
Czy nowy inwestor może dokonywać zmian, kiedy zakupił działkę z wydanym już pozwoleniem na budowę?
Może, jeśli zmiany zaliczane są do grupy zmian nieistotnych. Reguluje to Art. 36a ust. 5 ustawy Prawo Budowlane.
Jeśli jednak inwestor planuje ich więcej i są to zmiany istotne, powinien uzyskać na nie zgodę u Projektanta. Kiedy Projektant wprowadzi zmiany, Inwestor zwraca się do Organu w celu uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę z zatwierdzeniem projektu zamiennego.
Jak długo jest ważne pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę od momentu uprawomocnienia ważne jest przez okres 3 lat.
W momencie rozpoczęcia budowy, pozwolenie zachowuje moc nawet przy kilkuletnim procesie budowania. Inwestorzy często przeciągają proces budowy ze względu na samodzielne wykonywanie prac, ze względu na przeszkody finansowe czy życiowe.
Jeśli kupujemy działkę z pozwoleniem, ważne by sprawdzić w Dzienniku Budowy czy prace budowlane nie zostały zawieszone na okres dłuższy niż 3 lata. Jeśli przerwa jest dłuższa, niezbędnym jest przeprowadzenie formalnej procedury od nowa. Brak działania ze strony inwestora i kontynuowanie przerwanej budowy w omawianej sytuacji zostanie uznane za samowolę budowlaną.
Jeśli sprawdziliśmy status prawny działki i wiemy czy możemy się na niej wybudować – przechodzimy do kolejnego etapu.
ETAP WYBORU LOKALIZACJI.
Lokalizacja działki - na co zwrócić szczególną uwagę?
Czy ja naprawdę chcę tu zamieszkać?
Jak się dostanę z tego miejsca do pracy?
Ile czasu będę spędzał w samochodzie, a może będę mógł poszukać pracy zdalnej?
Czy będzie dostępne przedszkole, szkoła lub lekarz w okolicy?
Jak może w przyszłości rozwijać się lub ,,zwijać’’ rejon, który wybraliśmy jako nasze miejsce życia?
Nie opierajcie swojej decyzji na wyobrażeniu. Łatwo pomylić fakty z marzeniami o nowym domu.
Nie opierajcie także swojej decyzji wyłącznie na opiniach sprzedającego czy pośrednika.
Ważne jest, aby okolica, w której zamieszkamy nam się podobała. Warto wybrać się tam na rowerach, motocyklem lub pospacerować i spędzić tam jakiś czas. Jeśli wybiera para lub rodzina z większymi dziećmi, dobrze aby wszyscy akceptowali wybór, bo potem rodzi to niepotrzebne problemy i frustracje. Szukamy domu rodzinnego, takiego miejsca, do którego chce się wracać, a nie przed nim uciekać. Zwróćcie uwagę na to jakich możecie mieć potencjalnie sąsiadów –dobrze jest z nimi porozmawiać i zapytać: jak się im tu mieszka, co im się podoba, a co nie? Wskazane jest, aby zapytać o działkę, czy znają jej historię, jak wygląda teren w czasie roztopów czy po ulewie?
Odsuwając emocje na bok, aby uniknąć niepożądanych sytuacji, dobrze byłoby sprawdzić:
Jakie inwestycje dookoła są planowane, jak wygląda istniejące zagospodarowanie terenu?
Może okazać, że sąsiadujący zakład naprawy samochodów planuje rozbudowę i tuż za płotem powstanie kilka stanowisk lakierniczych czy może niewinnie wyglądająca niewielka fabryka generuje przez kilka godzin tuż przy naszej drodze ruch samochodów ciężarowych przez 6 dni w tygodniu.
Ale oprócz obiektów uciążliwych, może okazać się, że w ciągu najbliższych 3 lat niedaleko naszej działki powstanie aquapark czy jakaś inna inwestycja znacząco wpływająca na nasz komfort życia lub wartość działki.
Dostęp do mediów.
Konieczność kopania studni, przeciąganie 400 m wodociągu lub gazu może okazać się zbyt drogie dla zasadności zakupu. Nie zawsze prąd u sąsiada oznacza łatwą jego dostępność – dlatego warto to sprawdzić przed zakupem działki.
Dostępność do obiektów użyteczności publicznej, punktów usługowych, sklepów.
Dawniej, jeśli w okolicy działki budowlanej była szkoła, sklep, kościół i posterunek policji – dla wielu był to wystarczający argument do jej zakupu. Obecnie mamy więcej potrzeb, przywykliśmy do określonego komfortu życia i warto sprawdzić jak daleko od nas znajdziemy potrzebne nammiejsca.
Wykluczenie komunikacyjne.
Dobrze jest żyć z samochodem, ale czasem nie jesteśmy wstanie z niego skorzystać. Może okazać się, że mimo bliskości aglomeracji nawydostanie się z naszej „urokliwej wioski” i przejechanie transportem publicznym 5-8 km zajmie kilkadziesiąt minut. Dobrze jest, aby nasze dziecko jadące do liceum nie musiało wychodzić z domu o 5.45, aby się dostać na 8.00 do szkoły. Decydując się na wybór działki warto mieć świadomość i „przegadać” z przyszłymi mieszkańcami nowego domu wszystkie aspekty zamieszkania w nowej lokalizacji.
Warunki gruntowe, geologiczne, ukształtowanie terenu.
Nie wszędzie da się, mimo zaawansowanej technologii, w prosty sposób wybudować dom. Czasem utrudnione lub nieopłacalne może okazać się wybudowanie piwnicy, basenu, a w miejsce ciężkiej technologii tradycyjnej będzie trzeba zastosować szkielet drewniany. Czasami roślinność lub jej brak podpowiada nam, z jakim gruntem mamy do czynienia. Najlepiej wybierać działki nie zagrożone suszą czy powodziami.
Jeśli zależy Wam na działce, być może warto przed zakupem zatrudnić za kilkaset złotych geologa, zrobi odwiert i wyda opinie.
Historia terenu.
Dzięki płatnym raportom, np. polecany przez nas raport firmy Geo-System, możemy dowiedzieć się, co znajdowało się wcześniej na naszej działce. Stara farbiarnia, zasypany staw, wyrobisko górnicze, cmentarz czy zakłady akumulatorowe mogą przysporzyć jej nowym mieszkańcom niepotrzebnych kłopotów zdrowotnych, technicznych czy formalno-prawnych podczas budowy. Historię zagospodarowania nieruchomości można sprawdzić w raporcie bazując na przykład archiwalnych zdjęciach lotniczych.
Rekreacja i wypoczynek, zasoby naturalne.
Dostęp do parku, lasu, ścieżek rowerowych, kontakt z naturą, mogą przeważyć szale dotyczącą wyboru lokalizacji. Dostęp do czystego powietrza, źródlana woda w kranie, linia brzegowa jeziora czy inne zasoby naturalne, pozwalają nam żyć zdrowiej i faktycznie odpoczywać.
Społeczność i inicjatywy lokalne.
Sprzyjająca społeczność, aktywność sąsiadów, dobry wójt czy burmistrz decydują o komforcie i standardzie naszego życia. Zwracajmy na to uwagę, bo dobrze zarządzany teren, zaangażowana społeczność, powodują, że nadanym terenie możemy żyć lepiej i wygodniej.
ETAP WYBORU DOMU
Jakiego domu potrzebuję?
Rozmiar, estetyka oraz oczekiwania określonej funkcjonalności domu decydują o wyborze działki.
Nie na każdej działce będziemy mogli postawić wymarzony dom z płaskim dachem, nie na każdej działce znajdzie się miejsce na rozłożysty dom parterowy dla dużej wielopokoleniowej rodziny.
Być może warto, by nasz dom zarabiał na siebie możliwością wynajmu jakieś jego odrębnej części?
Na te i podobne pytania, każdy inwestor planujący zakup działki powinien znać odpowiedzi przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.
Rozmiar domu i układ funkcjonalny
Ilość użytkowników, koszty budowy, funkcjonalność decydują o jego rozmiarze, a co za tym idzie wielkości niezbędnej działki.
Od ilości mieszkańców zależy liczba sypialni, łazienek oraz rozmiar przestrzeni użytkowanych wspólnie – salonu, jadalni. Nie ma odgórnych przepisów dotyczących optymalnej powierzchni domu przeliczanych na jednego mieszkańca – od 1 sierpnia 2024 przepisy regulują minimalną powierzchnię mieszkania. Nowo powstające odrębne mieszkanie nie powinno mieć mniejszej powierzchni niż 25m2.
Jeśli wśród projektów dostępnych na rynku nie znaleźliśmy idealnego dla naszych potrzeb domu, należy pamiętać, iż w projektach gotowych, wybranych i renomowanych pracowni można dokonać zmian. Czasem podnosząc ściankę kolankową możemy uzyskać dodatkowe miejsce na poddaszu lub zrezygnować z garażu na rzecz pokoju do pracy lub dla seniora. W projektach Z500 takie korekty są możliwe, możliwe jest także wykonanie projektu indywidualnego małego domu czy rezydencji.
Zdjęcia: PROJEKT Z158D
Ważne jest, aby projekt odpowiadał obecnym i przyszłym potrzebom.
Dorastające dzieci, konieczność opieki nad rodzicami czy wieloosobowa rodzina wymuszają rozmiar i rozkład pomieszczeń. Jeśli masz wątpliwości czy coś budzi Twój niepokój, warto skontaktować się z naszą firmą i porozmawiać z architektem.
Zastanów się, jaka jest minimalna powierzchnia domu, który zapewni Twojej rodzinie komfort życia.
Kiedy to zrobisz, skonfrontuj to z punktem poniżej.
ETAP ANALIZY MOŻLIWOŚCI FINANSOWYCH
Wybieraj projekt, na jaki Cię stać
Tak… bo inaczej nigdy w nim nie zamieszkasz lub stracisz połowę życia na jego wykańczanie.
Obecnie decydując się na dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym 1 m2 średniej wielkości domu, będzie Cię kosztował około 3 tys. zł. Należy pamiętać, że ceny za metr kwadratowy liczone są od powierzchni całkowitej, a nie użytkowej domu.
Metr kwadratowy domu gotowego do wprowadzenia należy zapłacić w zależności od standardu 5,5-7,5 tys. zł. To znacznie poniżej kosztów zakupu mieszkania, gdzie metr kwadratowy w stanie deweloperskim (jeszcze przed wykończeniem) waha się średnio pomiędzy 12-25 tys. zł.
Nie sama budowa decyduje o kosztach życia związanych z domem.
Koszty eksploatacji, remonty to także istotny element przy wyborze rozmiaru i technologii domu.
W technologii prefabrykacji drewnianej dom jest cieplejszy oraz ze względu na właściwości ściany drewnianej w porównaniu do ściany murowanej może być ona cieńsza. Dzięki tym właściwościom w domu drewnianym przy tym samym obrysie zewnętrznym zyskujesz kilka dodatkowych metrów w środku. Czasami 4-5 dodatkowych metrów wewnątrz robią różnicę.
Warto także przy wyborze działki, modelu domu brać pod uwagę możliwy układ domu wobec stron świata, tak aby wykorzystywać jej potencjał solarny. Jeśli planujemy działkę w lesie, możemy liczyć tylko na częściowe zasilanie fotowoltaiki czy solarów słońcem w ciągu dnia. Takie dane generuje wspominany przez nas wcześniej raport firmy Geo-System.
Nie będziemy się tu zagłębiać się w koszty eksploatacji, gdyż w naszej Gazecie500 znajdziecie w poprzednich wydaniach sporo informacji zarówno o technologiach, jak i najtańszych systemach ogrzewania.
Kiedy już wiesz, na co Cię stać i Twój budżet okazuje się wystarczający – możesz zacząć powiększać minimalne wartości powierzchni o garaż, większy salon, dodatkową łazienkę, spiżarnię, strych, piwnicę i inne funkcjonalne elementy ułatwiające życie jego mieszkańcom. Każda działka to także dodatkowa przestrzeń życiowa w czasie ciepłych miesięcy. Działka rodzi także konieczność jej zagospodarowania, utwardzenia ciągów komunikacyjnych, ogrodzenia, a później utrzymania porządku, dlatego pewne prace należałoby także uwzględnić w planowanym budżecie startowym budowy domu.
Podsumowanie
Zakup działki to złożona i wymagająca przemyślenia operacja. Nie powinna być podejmowana spontanicznie. Niska cena może zachęcać, ale może okazać się pułapką dla inwestora.
Zakup powinien być procesem, w którym dokładnie przeanalizujemy nasze potrzeby i oczekiwania mieszkaniowe, możliwości finansowe, warunki formalno-prawne oraz szanse i zagrożenia wynikające z wybranej lokalizacji.
W przedstawionym artykule nie próbowaliśmy wartościować, który z czynników wyboru jest ważniejszy. Ostateczna decyzja jest składową oczekiwań, temperamentu, przyjętych wzorców i przyzwyczajeń każdego człowieka, choć czasem wybór konkretnej działki jest efektem pewnych przyjętych przezmieszkańców domu kompromisów.
Wybór działki i decyzja o budowie domu - to piękny i ciekawy moment w życiu rodziny. Przygotowane przez nas Vademecum wyboru działki budowlanej Gazety500 ma ten moment ułatwić i uczynić bardziej racjonalnym.
Powodzenia w poszukiwaniach działki i wyborze domu, życzy team Z500.
Autor artykułu
Mariusz Dębski
Dyrektor Rozwoju B2B Z500
