Budynek Gospodarczy

Czy można wybudować legalnie budynek do 150m2 bez zgłoszenia i odbioru ? 

Czy można wybudować legalnie budynek gospodarczy do 300 m² bez pozwolenia ?  

Czy to możliwe ? 
Tak od wprowadzonej w czerwcu 2023 Nowelizacji Prawa Budowlanego jest możliwe, choć może wydawać się niewiarygodne… 
Od 2-3 lat dość interesujący porządek prawny targa co chwila nowelizowanym prawem budowlanym. Już nikt nie wie, czy dom do 35 m² czy do 70 m², a może większy 150 m² można wybudować na zgłoszenie. Poświęciliśmy na to kilka artykułów w naszej Gazecie500. Inwestorzy gubią się, kiedy wymagany jest kierownik budowy, kiedy to po stronie inwestora leży przygotowanie dokumentacji niezbędnej do odbioru…

Na szczęście zdecydowana większość inwestorów nie uległa temu „mającemu dawać ułatwienie” chaosowi prawnemu. Rozpoczynają oni i prowadzą budowy w trybie tradycyjnego pozwolenia. Trudno się temu dziwić, gdyż taka forma jest dla nich najbardziej bezpieczna pod względem odpowiedzialności za ewentualne błędy konstrukcyjne i wykonawcze ekip budowlanych, poza tym agencje nieruchomości, banki czy firmy ubezpieczeniowe przy tradycyjnie prowadzonym procesie mają więcej pewności, że inwestycja była prowadzona zgodnie ze sztuką budowlaną.

Zatem jaki obiekt można wybudować bez zgłoszenia, pozwolenia i odbioru?
Zgodnie z zapisami znowelizowanej 3 czerwca 2023 ustawy Prawo Budowlane istnieje taka możliwość dla budynków gospodarczych związanych z produkcją rolną. 

‍

Czym jest budynek gospodarczy? ‍

Budynek gospodarczy to obiekt budowlany, który:

a) jest trwale związany z gruntem

b) jest wydzielony z przestrzeni za pomocą ścian (przegród budowlanych) 

c) posiada fundamenty i dach

‍

Przepis dotychczasowego rozporządzenia wskazuje, że budynek gospodarczy to obiekt, który przeznaczony jest:
- do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi i sprzętu służącego do obsługi innego budynku mieszkalnego (także: zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej, rekreacji indywidualnej), a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej – również do przechowywania środków i sprzętu do produkcji rolnej.

‍

Gdzie i jak można umieścić budynek gospodarczy na działce:

1. w takim miejscu, aby nie zasłaniał światła słonecznego i nie przesłaniał okien budynków mieszkalnych znajdujących się w jego sąsiedztwie
2. ściana budynku gospodarczego, w której przewidziano okno lub drzwi, nie może znajdować się w odległości mniejszej niż 4 metry od granicy działki 
3. ściana budynku gospodarczego pozbawiona otworów okiennych i drzwiowych powinna znajdować się w odległości nie mniejszej niż 3 metry licząc od granicy działki 
4. zmniejszenie tych odległości możliwe jest wyłącznie gdy pozwala na to plan zagospodarowania przestrzennego (zwykle wtedy odległość do granicy wynosi 1,5 m)
5. jeśli mamy do czynienia z  niewielkim budynek gospodarczym (maks. długość 6,5 m a wysokość do 3 m), wówczas ściana bez otworów okiennych lub drzwiowych może zostać posadowiona w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy działki, kiedy podobny obiekt jest wybudowany po stronie sąsiada 
6. W przypadku budynku mieszkalnego, który znajduje się na sąsiedniej działce –  budynek gospodarczy stroną z drzwiami, wrotami czy oknami możemy usytuować w odległości nie mniejszej niż 8 m od budynku mieszkalnego. 

‍

Procedura legalnej budowy budynku gospodarczego: 

Dotychczas budowa budynku gospodarczego, który nie wymagał pozwolenia, była możliwa jedynie w sytuacji, gdy budynek będzie związany z produkcją rolną i stanowi uzupełnienie zabudowy zagrodowej na działce siedliskowej. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35 m², przy rozpiętości konstrukcji do 4,8 m, być parterowy i nie znajdować się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.

Pozostałe obiekty wymagały zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. 

Nowelizacja z 3 czerwca 2023  rozszerza katalog inwestycji, na które nie trzeba mieć jakiegokolwiek pozwolenia ani zgłoszenia. Budynek musi być powiązany z jakąś produkcją rolną, ale nie musisz być rolnikiem ani posiadać działki siedliskowej. 

Jakie powinien spełniać wymagania taki budynek?

‍

BEZ POZWOLENIA

Budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 150 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
Natomiast tylko zgłoszenia wymagają następujące obiekty: 

‍

NA ZGŁOSZENIE

• naziemne silosy na materiały sypkie o pojemności do 250 m³ i wysokości nie większej niż 15 m.
• jednokondygnacyjne budynki gospodarcze (w tym wiaty), prostej konstrukcji, związane z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 300 m². 

Rozpiętość nie może być większa niż 7 m a wysokości nie może przekraczać  7 m. Obszar oddziaływania takiego obiektu powinien mieścić się w całości na działce, na której został zaprojektowany.

‍

Nasz komentarz: 

Czy to odważne posunięcie czy kolejna luka prawna? 
Kto na niej skorzysta, to okaże się pewnie wkrótce. My mamy mieszane uczucia. 

Z jednej strony to duże ułatwienie, ale znając pomysłowość naszych rodaków - także możliwości do nadużyć. Wprowadzony przepis miał „ukoić” rolników po aferze zbożowej i dać możliwość i miejsce do magazynowania zboża. 

Obiekty 150 m² budowane bez jakiejkolwiek kontroli, ewidencji, odbioru, projektu architektonicznego czy choćby dokumentacji technicznej – mogą zacząć dominować i przekształcać krajobraz niezabudowanych dotychczas działek. 

Tylko 30 procent powierzchni kraju jest objętej Miejscowymi Planami Zagospodarowania przestrzennego. Postępując zgodnie z literą prawa i przepisami budowlanymi aż w 70 procentach przypadków dostępnych w Polsce działek, inwestor powinien wystąpić do urzędu gminy o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Za sprawą ostatniej Nowelizacji, w przypadku budynków gospodarczych o powierzchni do 150 m² nie będzie musiał robić nic, aby rozpocząć legalną budowę budynku gospodarczego.

Jeśli jednak nie zdecydujemy się na budynek gospodarczy, to omawiana Nowelizacja dodaje w ustawie Prawo budowlane przepis upoważniający wydanie w drodze  rozporządzenia warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać przydomowe schrony i przydomowe ukrycia doraźne o powierzchni użytkowej do 35 m² oraz ich usytuowanie. Zatem być może wkrótce pojawią się przydomowe mikro mieszkania na wynajem mające status schronu. 

‍

Autor felietonu: 

Mariusz Dębski 

Gazeta500

‍