Liczy się czas - ile trwa załatwienie formalności związanych z budową domu w 2023 roku?

Jak możliwie szybko przejść proces uzyskiwania pozwolenia i zacząć realizować marzenia o własnym domu? Jakie obowiązują wymagane lub zwyczajowe terminy? Dziś postaramy się przybliżyć to naszym czytelnikom.

Formalności związane z budową domu, należy podzielić na dwie grupy spraw:

• organizacyjne
• urzędowe

Czas niezbędny na grupę spraw organizacyjnych – zależy od nas, rozumieniu procesu i kolejnych kroków, naszej determinacji i szybkości w zebraniu właściwej dokumentacji. Czas rozpatrywania spraw urzędowych jest przewidywalny, gdyż maksymalny termin ich rozpatrywania ściśle określają przepisy prawa. W przypadku naruszenia ustawowych terminów przez urzędy, inwestorom przysługują środki odwoławcze. Dodatkowo nowe przepisy wprowadziły możliwość ukarania dyscyplinarnego urzędnika „spowalniającego” proces. Oprócz tego, nowe przepisy przewidują, że za każdy dzień nieuzasadnionej zwłoki urzędnikowi będzie groziła kara w wysokości 500 zł. Nowy przepis okazał się naprawdę skuteczny i mało który pracownik urzędu (bez naprawdę istotnych powodów) chce się narażać na karę finansową.

Jak długo trwa załatwianie spraw urzędowych (formalnych) związanych z budową domu?
[tu dodałam listę punktową i średniki na końcu zamiast przecinków]

• Uzyskanie pozwolenia na budowę: do 65 dni od daty złożenia wniosku;
• Odpowiedź w sprawie zgłoszenia budowy: do 21 dni od daty złożenia wniosku;
• Ustalenie warunków zabudowy: od 21 do 90 dni (w zależności od rodzaju domu);
• Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej: 1 miesiąc (z możliwością wydłużenia do 2);
• Rozpatrzenie wniosku kredytowego: bank w ciągu 21 dni kalendarzowych powinien rozpatrzyć wniosek, liczone są one od daty dostarczenia kompletu wymaganych dokumentów;
• Wniosek o przyłącze energetyczne: zakład energetyczny w ciągu 14 dni wydaje decyzję;
• Wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej: Przedsiębiorstwo Wodociągowo-Kanalizacyjne wydaje wniosek o przyznaniu lub odmowie w ciągu 21 dni.

Jak długo trwa załatwianie spraw organizacyjnych związanych z budową domu?
Sprawy organizacyjne i ich załatwienie zależą od naszej determinacji oraz osób, z którymi będziemy
pracować. Jeśli zależy nam na czasie, warto zapytać znajomych o rekomendacje lub negocjować czas
z podmiotami, które będą dla nas realizować właśnie te usługi.

• Zakup projektu gotowego: 3-30 dni;
• Zmiany i adaptacja gotowego projektu: od 15 do 30 dni;
• Przygotowanie projektu indywidualnego: od 3 do 5 miesięcy;
• Opracowanie mapy do celów projektowych: od 30 do 60 dni;
• Badania geologiczne gruntu: od 7 do 14 dni;
• Przyłącze energetyczne: faktyczne podłączenie prądu na budowę może trwać od 1 do 5
  miesięcy;
• Wytyczenie domu przez geodetę: około 2 godzin, pod warunkiem że ma wolne terminy.

Planując budowę należy uwzględnić powyższe terminy, gdyż zły timing i planowanie na poziomie uzyskiwania pozwolenia, może utrudnić nam terminowe ukończenie budowy. Zła organizacja czy niewzięcie pod uwagę wszystkich formalności i terminów, może spowodować, że nie będziemy w stanie wykonać niektórych prac. Nieodpowiednie warunki atmosferyczne czy wybrana technologia budowy, zatrzyma prace. Oczekiwanie na „okno pogodowe”, może przecież potrwać kilka tygodni.

Autor
Mariusz Dębski
Redakcja Gazeta500

‍

PS.
W następnym miesiącu omówimy przyjętą 29 marca 2023 nowelizację prawa budowlanego. Nowelizacja, jak wypowiadali się przedstawiciele rządu, miała zlikwidować dualizm w procesie uzyskiwania zgody na budowę domu. Jednak w rzeczywistości, w systemie prawnym, pojawiła się trzecia możliwość legalnego rozpoczęcia budowy domu jednorodzinnego.

‍