Świadectwo energetyczne

Poznaj nowe zasady i zobacz czy musisz zrobić nowe świadectwo energetyczne.

Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

W projekcie ustawy zostały wprowadzone zmiany korygujące istniejące mechanizmy w obszarze sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej oraz protokołów z kontroli systemów ogrzewania lub systemów klimatyzacji, w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania wymogów wynikających z dyrektywy 2010/31/UE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.

Dziennik Ustaw z dnia 27 października 2022 r., poz. 2206 zamieścił tekst ustawy z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane.Nowelizacja Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wejdzie w życie po 6 miesiącach od dnia jej ogłoszenia, czyli nie później niż 27 kwietnia 2023 roku.

Najistotniejsze zmiany dotyczą:

Przekazania przez osobę uprawnioną do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej zlecające mus porządzenie świadectwa dokumentu zarówno w dotychczasowej formie papierowej, jak i w formie elektronicznej, opatrzonego kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej[art.1 pkt 3 (art. 5)];
Uwzględnienia możliwości przekazania kopii świadectwa charakterystyki energetycznej w formie papierowej lub w formie jego wydruku w postaci elektronicznej właścicielowi części budynku bądź osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, bądź osobie, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego [art. 1 pkt 4 (art. 9 ust. 2)];
Obowiązku właściciela lub zarządcy budynku o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla ludności – umieszczania w widocznym miejscu w tym budynku kopii świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci papierowej albo wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci elektronicznej, z wyłączeniem zaleceń zawartych w tym świadectwie, o ile świadectwo dla tego budynku zostało sporządzone [art. 1 pkt 7(art. 12)];

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest to dokumentem, który ma informować o jakości energetycznej budynku, czyli jego zapotrzebowaniu na energię wykorzystywaną do ogrzewania, podgrzewania wody, wentylacji, klimatyzacji czy oświetlenia. Informacje zawarte w świadectwie energetycznym trafią do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).

Czym różni się świadectwo energetyczne od projektowanej charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne budynku jest wystawiane po zakończeniu procesu budowlanego i stanowi ocenę wybudowanego obiektu. W jego przypadku dane nie są jedynie szacunkowe, a wynikają z precyzyjnych pomiarów.Projektowana Charakterystyka Energetyczna jest natomiast dokumentem załączonym do projektu budowlanego określa klasę energetyczną projektowanego budynku. W takiej analizie znajduje się zbiór danych i wskaźników dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania obiektu na energię niezbędną do jego ogrzania, do działania wentylacji i klimatyzacji oraz do przygotowania ciepłej wody użytkowej. Charakterystyka stanowi podstawę do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.

Jak długo jest ważne świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne budynku jest ważne przez okres 10 lat. Jednak jeśli właściciel nieruchomości dokona jakichkolwiek zmian związanych z termomodernizacją czy remontem np. wymieni okna, zmieni rodzaj ogrzewania, będzie musiał ponownie ubiegać się o wydanie nowego świadectwa.

Kiedy jest wymagane świadectwo energetyczne?

każde zawiadomienie o zakończonej budowie domu będzie musiało obowiązkowo zawierać kopię świadectwa energetycznego;
świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynków wybudowanych przed 2009 rokiem. Jeśli budynek taki przejdzie modernizację, konieczne będzie uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej;
budynek zbywany jest na podstawie umowy sprzedaży;
budynek zbywany jest na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
budynek będzie wynajmowany;

Koszt przygotowania świadectwa energetycznego.

Cena przygotowania świadectwa energetycznego może być uzależniona od takich czynników jak:

wielkość budynku i jego przeznaczenie,
lokalizacja budynku,
dostępność dokumentacji technicznej,
zastosowane instalacje w budynku,
konstrukcja przegród zewnętrznych i wewnętrznych,
stopień skomplikowania bryły budynku

Szacunkowy koszt przygotowania świadectwa jest to wydatek od 300 – 1000 zł.

Zakres i forma świadectwa energetycznego. Rozporządzenie określa też zakres i formę świadectwa energetycznego.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra świadectwo takie powinno składać się z 6 części:

Strony tytułowej zawierającej takie dane jak: numer, typ budynku, adres i nazwę lub nazwiska właściciela, zintegrowaną charakterystykę energetyczną, klasę budynku, datę wydania i datę ważności, imię i nazwisko oraz nr licencji audytora energetycznego.
Charakterystyki techniczno użytkowej budynku zawierającej: przeznaczenie budynku i rok oddania do użytkowania, liczbę kondygnacji, kubaturę ogółem, kubaturę i powierzchnię części ogrzewanej, rodzaj konstrukcji, rodzaj systemu ogrzewania i wentylacji, przygotowania c.w.u.,klimatyzacji, a w przypadku budynków użyteczności publicznej także oświetlenia, rysunki (rzut i przekrój) lub zdjęcia.
Charakterystyki energetycznej budynku zawierającej dane ilościowe i porównawcze zapotrzebowanie na energię do: ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, klimatyzacji, zapotrzebowania na energię elektryczną dla celów oświetlenia (tylko budynki użyteczności publicznej).
Obliczeń zintegrowanej oceny energetycznej budynku
Uwagi w sprawie możliwości zmniejszenia zużycia energii
Informacje o podstawach prawnych korzystania ze świadectwa energetycznego

Kto może sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzają osoby uprawnione, wpisane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa. Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków został umieszczony na stronie Ministerstwa Rozwoju pod adresem: https://www.gov.pl/web/rozwoj/centralny-rejestrcharakterystyki-energetycznejbudynkow. Warto podkreślić, że certyfikat energetyczny musi nam wydawać projektant danego budynku. Co istotne, nie można sporządzić charakterystyki energetycznej dla obiektu, który jest naszą własnością.